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Pourquoi faire d'HOME PROFILE ® immo votre chasseur immobilier

... parce que nos honoraires sont appropriés aux services rendus et justifiés par eux.

Nombre de gens avertis qui n'ont pas pour habitude de perdre de l'argent profitent déjà des services que seul un chasseur immobilier professionnel affilié AFCIE peut rendre, pourquoi pas vous?

Pour des travaux de référence, nous ne pouvions que vous proposer une tarification de référence...

. Naturellement la moyenne de base de la profession. A la réalisation, c'est à dire l'achat d'un bien immobilier, nos honoraires sont calculés sur une classique base dégressive, à hauteur de 5 à 2% TTC du montant de votre achat, naturellement net vendeur, par tranche de prix. Même si la pondération induite dans le couple rémunération globale et rareté du produit est issue de statistiques, ce système reste à peu près le seul acceptable, il est donc adopté par une majorité de professionnels.

. Les honoraires versés seront largement compensés par les résultats. Les gens avertis savent pertinemment  que le temps représente de l'argent et qu'un bon professionnel a accès à des ressources qu'il serait dommage d'ignorer.

. Un travail de professionnel pour un coût raisonnable. Compte tenu des investigations sur la totalité du marché que seul est en mesure d'effectuer un agent adhérent aux conditions éditées par l'AFCIE et de la qualité professionnelle de nos expertises, notre prestation présente un rapport performance/coût exceptionnel, pour que gagner soit une certitude et ne reste pas que l'utilisation d'un terme en vogue.

De nouveau, se ranger derrière la loi Hoguet est hors de propos. Les honoraires sont en effet libres, ainsi...


La publicité sur Internet, même conséquente et commerciale, n'est donc pas une référence aussi bien au niveau de la qualité des prestations que du simple respect de la légalité et à plus forte raison de l'éthique, ainsi donc pour rester gagnant avec un prestataire, quel que soit le domaine, mieux vaut ne pas commencer par partir perdant, voici donc un résumé des systèmes de rémunération rencontrés et des conséquences probables.

L'évocation de la loi Hoguet ne doit pas être perçue comme instrument de sécurité sur ce point, ce n'est, encore une fois, pas le champ d'action de ce texte. HOME PROFILE ® vous révèle ainsi une vérité qui s'impose  : cette évocation n'est en aucun cas suffisante pour établir une relation de confiance. L'Association Fédérale des Chasseurs Immobiliers, organisme consultatif, n'est naturellement pas compétente pour régler ce problème résultant d'un système libéral, tout ce que nous pouvons faire est de vous avertir que ces procédés existent et vous expliquer leur fonctionnement.

Il s'agit principalement de la résurgence de techniques publicitaires "réflexes", destinées à obtenir l'adhésion avant plus mûre réflexion et souvent pratiquées en dépit des dispositions prises par les pouvoirs publics devant prévenir du moins  le plus déplacé, raison de plus pour qu'on y accorde un tant soit peu d'attention, certaines se révèlant purement et simplement illégales.

Le hors taxe en question... ou en accusation :

Arrêté du 29 juin 1990 (Art.3, Art.4). Normalement, un agent immobilier doit afficher ses tarifs TTC, il s'agit là d'une obligation ; cependant, malgré cet arrêté on ne peut plus clair, le discret usage du hors taxes peut toujours vous être proposé, discret car il peut très bien ne pas apparaître sur les textes sensibles censés obtenir votre adhésion. Il est vrai que sans adresse véritable, avec une carte professionnelle appartenant à un partenaire et sans une déclaration préfectorale locale, le risque du contrôle est minimisé, aussi assiste-t-on souvent au cumul des... indélicatesses.

Si vous notez un recours à de tels expédients et outre le fait que de vous proposer ce genre d'option puisse être un excellent révélateur des prestations et du comportement d'ensemble, aidez-nous à prouver que nous sommes ici en France et que des règles existent.

Le partage du fruit de négociation : moins juteux qu'il n'y paraît... et souvent associé à la pratique précédente.  Si un tel arrangement à la 50-50 est avancé et à plus forte raison si un hors taxe* indélicat s'est glissé dans l'affaire, la chose est difficile à quantifier et peut donner lieu à des rémunérations élevées, ce qui n'a, hélas, rien d'illégal, mais peut déjà manquer de réalisme par rapport au travail probablement fourni, à notre avis.

L'intégrité de l'intervenant risque alors d'être mise à rude épreuve puisque marge bénéficiaire et qualité d'un produit peuvent diverger considérablement. S'il vous restait quelques doutes, ce qui suit devrait les lever...

Des motivations et exemples qui ne résistent pas à l'analyse : soyons pragmatique, sur la somme globale à payer par l'acquéreur, le vendeur ou son mandataire ayant fixé la limite basse du prix du bien et, dans l'idéal, celle-ci étant atteinte, seule reste... la rémunération du chasseur immobilier et ni la motivation de l'intervenant, ni un "pouvoir" de négociation n'y changeront rien. Un 50-50, même non devenu son équivalent en TTC,  n'est donc valable que pour un cocktail marge de négociation et valeur de bien faibles, exemple flatteur bien entendu présenté comme type dans les publicités.

Dans ces conditions ou la valeur d'un exemple est relative, nous resterons concrets : il restera toujours qu'un bien annoncé à tort ou à raison à 400.000 € négocié à -10% de sa valeur, ce qui n'a actuellement rien d'irréaliste, donnerait droit à une rétribution pouvant aller jusque dans les 23.900 €... TTC, ce qui peut largement dépasser les tarifs généralement consentis par les vrais professionnels accrédités.

Même les petits prix peuvent être concernés : un terrain ou une bâtisse surévaluée par le propriétaire, ou devant être vendu d'urgence, annoncé à 150.000 € et cédé à 100.000 € aboutirait à une rémunération du prestataire totalement irréaliste, dépassant celle du cas précédent !

Illusoire gratuité et vérité financière : le vendeur ou son mandataire sont censés être les débiteurs... une gratuité en fait toute relative, car quel que soit la décision sur la personne qui assure la rétribution, au final, l'argent sort bien d'une seule poche, celle de l'acheteur, du moins il me semble. Soyons directs, rien ne se perd, rien ne se créé, mais tout se transforme... autour de cette somme globale, l'immobilier ne fait pas exception à cette règle, cet argument se révèle donc essentiellement publicitaire.

Pour résumer, la rémunération du prestataire est naturellement déjà incluse dans le prix.

L'effet pervers de ces systèmes est l'éviction d'une partie du parc de biens disponibles, au profit de ce qui s'avère plus arrangeant, certains professionnels de la vente refusant bien entendu toute transaction de ce genre, soit parce qu'ils ne veulent pas fort justement brader leur travail, soit parce que l'apporteur d'affaire en question, puisque c'est bien de cela dont il s'agit,  n'a pas toutes les références requises s'il n'appartient pas à l'AFCIE donc n'adhère pas à ses principes d'intégrité et de non ingérance.

Le mot de la déléguée régionale de la fédération nationale des chasseurs immobiliers :

Nombre d'officines peuvent ainsi jouer avec brio au jeu de "boneto" avec prix des biens et honoraires, la seule chose à "gagner" dans ce jeu étant bien souvent de... perdre la plus grande partie de ce qui devrait être acquis dans la négociation, il appartient donc aux futurs acquéreurs d'être prudents et de faire preuve d'un minimum de cartésianisme dès lors qu'un système de rémunération d'apparence alléchante est avancé.

Si vous êtes client averti, nous ne vous apprenons certainement rien...

La philosophie du professionnel...

.  La philosophie étant de trouver le meilleur produit pour une somme donnée, vous saurez au départ ce que vous aurez à verser, la révision du montant restant bien entendu possible, suivant l'évolution des moyens financiers que vous désirez consacrer à cet investissement.

. Un investissement bien mesuré : vous connaissiez l'immobilier prêt-à-porter, nous vous offrons l'immobilier sur mesure. Chaque cas étant unique, nous établirons un devis préalable à toute mission, prenant en compte certains services avancés, hors ceux déjà inclus dans le forfait, que vous serez en mesure d'attendre de nous.

Nous accordons naturellement des conditions spéciales aux :

. Membres de Forces Armées, soldats du feu... n'hésitez pas à prendre contact !

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HOME PROFILE ® France est un cabinet agréé par l'état d'experts officiant dans la recherche de biens et l'aide à l'expatriation individuelle ou l'implantation professionnelle en régions Aquitaine et Midi-Pyrénées ; nous assurons pour votre compte la relation avec promoteurs immobiliers, agences immobilières et services administratifs, ainsi qu'un suivi permanent des projets immobiliers, autorisant la réorientation de l'investissement en temps réél.

HOME PROFILE ® agit selon les règles internationales des chasseurs immobiliers professionnels pour vous permettre de négocier dans les meilleures conditions, où que vous soyez, sans que vous ayez besoin de vous déplacer, l'achat d'appartements de standing, de maisons & villas, d'hôtels particuliers, de propriétés, de résidences privées ou d'emplacements sur marinas.